2月25日长沙PVC管道管件粘接胶，上海发布“沪七条”，针对楼市限购政策进行大幅松绑，并大幅上调公积金贷款额度。那么，“沪七条”对上海楼市影响几何？

根据当地媒体报道的情况以及近日的成交数据来看，“沪七条”政策应已初步显现，不仅市场人气快速升温，成交量也出现了上扬态势，其中3月1日二手房成交量是站上1000套。

中介和银行咨询量大涨

二手房成交量迅速上扬

上海链发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174，2月26日增长138，2月27日增长108。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。

另据上海当地媒体报道，不少银行在新政发布当日，就接到了大量咨询电话。新政后，符条件的庭公积金贷款额度将提至324万元，客户主要咨询组贷款情况。

从二手房成交数据来看，“沪七条”显然已经发力：2月26日成交594套，2月27日成交619套长沙PVC管道管件粘接胶，2月28日成交839套，到了3月1日飙升到1013套。1013套的单日成交量是个什么水平？与历史峰值2016年的日均成交量相当，于次峰2020年的日均成交量（775套）。

国统计局数据显示，2026年1月上海二手住宅价格环比下跌0.4，连续9个月下跌。相比市场点，如今的上海二手房价比已经提了不少。在此番“沪七条”助力下，价格能否企稳也将成为市场的关注焦点。

市场暂未出现涨价楼盘

有房企表示要收回优惠

新房市场，人气也同样快速回升。据上海当地媒体报道，PVC管道管件粘结胶新政后有浙C（温州）照车辆出现在安澜上海项目售楼处，不少人称“温州客再现上海楼市”。招商蛇口多个项目开启24小时不烊模式，案场在夜仍有连续成交。

“沪七条”将外环内的购房门槛下调至社保或个税满1年，这新上海人群体成了此次政策松绑的大受益者。连日来，上海多个售楼处都出现了这群体的身影，购房意愿较为强烈。

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不过，目前上海暂未出现涨价楼盘，仅有少数楼盘放风：会考虑收回房价优惠。

那么，上海大幅放松限购之后，会对杭州等周边城市产生虹吸应吗？对此，有市场分析人士认为，短期内确实会分流部分客群，不过若上海楼市回暖，也将对周边城市产生积的正向提振作用。

从目前的市场走势看，上海楼市“小阳春”可期。从2025年11月起，上海二手房成交量已连续3个月站上2万套，回暖迹象初显。此外，近期上海多个城区发布了大规模征迁计划，再叠加“沪七条”的政策应，回暖动能明显增强。

原标题：“沪七条”发布后上海楼市迅速升温，二手房单日成交量冲上1000套

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